События последних лет подогрели интерес покупателя не только на жилую недвижимость. Спрос на другой вид недвижимости так же весьма возрос. Гораздо активнее покупают гаражи и машиноместа.
По итогам 2021 года спрос на машиноместа увеличился на 11%, а на 12% больше людей покупают гаражи. Такие данные приводит «Авито Недвижимость».
Одной из значимых причин оживления рынка купли-продажи гаражей и машиномест стала «гаражная амнистия». Кстати, ее очень ждали многие автолюбители. Соответствующий законопроект Госдума приняла (пока в первом чтении) 26 января текущего года. Документ вводит упрощенный порядок регистрации прав на гаражи, построенные до вступления в действие Градостроительного кодекса. Ранее их владельцы испытывали проблемы с легализацией своего статуса и сделками купли-продажи.
Принятые меры затронут около 3,5 миллиона объектов, если их собственники успеют оформить необходимые документы до 1 января 2026 года. Однако есть вероятность, что мера закона будет продлена бессрочно.
Основная причина роста спроса на гаражи и машиноместа — увеличение продаж на вторичном рынке машин. При этом гаражные постройки часто используют в качестве подсобок, мастерских, складов и даже производственных помещений для малого бизнеса.
Стоимость машиноместа выше, поэтому покупают гаражи
В условиях нестабильных экономических обстоятельств многие обратили внимание на гаражи и машиноместа. Их рассматривают как выгодный способ вложения денег. В среднем по стране стоимость гаража по итогам года составила 250 000 рублей, а машиноместа — 600 000 рублей. Приобрести такую постройку могут многие россияне, в отличие от покупки квартиры.
Наиболее заметный потребительский бум в годовом выражении зафиксирован в Новосибирске (+30%) и Калининграде (+26%). Кроме того, весьма значительная положительная динамика наблюдалась в Кирове, Омске, Севастополе и Ульяновске, где спрос на гаражи за год увеличился на 18%.
Самыми дорогими гаражами остаются железобетонные — в среднем 310 000 рублей за объект в 2021 году. Кирпичный гараж (именно этот тип стал самым востребованным у потенциальных покупателей — 57% в общей структуре спроса) обходился в 250 000 рублей. Металлический же стоит всего 80 000 рублей.
Самые дорогие гаражи в стране продаются в Сочи. В этом городе их посредственная стоимость, по итогам 2021 года, составила 1,8 млн рублей. Это неудивительно — гаражные помещения в близи от моря часто переоборудуются в бюджетные апартаменты для туристов. Что, конечно же, влияет на средние цены.
Машиноместа покупают реже
Рынок машиномест можно назвать менее масштабным. Однако по стоимости он все же превосходит сегмент гаражей. Средний показатель по России — 600 тысяч рублей за объект. В отдельных городах, так, в Челябинске и Ижевске, интерес покупателей за год к таким объектам увеличился примерно вдвое.
Наибольшей популярностью у покупателей машиномест в 2021 году пользовались подземные гаражи — 69%. Солидная цифра в структуре спроса, несмотря на высокую стоимость — 695 044 рублей.
Далее в рейтинге расположился многоуровневый паркинг. Здесь пришлось 23% спроса покупок. Такие машиноместа можно было приобрести примерно за 500 000 рублей. Реже россияне покупали места на крытых и открытых стоянках — 4% спроса. Они обходились в 360 000 рублей и 85 000 рублей в среднем, соответственно.
